الإسكان الاجتماعي في ألمانيا: WBS، الشروط وتقديم الطلب

الإسكان الاجتماعي في ألمانيا هو عبارة عن شقق ذات إيجار محدود، ولا يمكن استئجارها إلا في حالة توفر الحق في الحصول على مثل هذه الشقة. وغالبًا ما يتم إثبات هذا الحق من خلال Wohnberechtigungsschein (WBS) — وهي شهادة تصدرها هيئة الإسكان المحلية. تختلف القواعد وحدود الدخل باختلاف الولايات الفيدرالية والمدن، لذا من المهم التحقق من المتطلبات الخاصة بمكان الإقامة قبل تقديم الطلب.

ما هو WBS

شهادة الأهلية السكنية، أو WBS، تؤكد أن الأسرة المعيشية مؤهلة للحصول على شقة مدعومة. عادةً ما تكون هذه الشقة أرخص من المساكن المماثلة في السوق الحرة، لكن شهادة WBS بحد ذاتها لا تضمن الحصول على الشقة فورًا: ففي المدن الكبرى، غالبًا ما يتجاوز الطلب العرض المتاح.

يُطلب شهادة WBS عندما يُذكر في الإعلان أن الشقة لا تُؤجر إلا بموجب هذه الوثيقة، على سبيل المثال في حالة «Sozialwohnung» أو «geförderte Wohnung». توجد في بعض المناطق أنواع مختلفة من شهادة WBS: العادية، أو ذات الحد الأقصى المرتفع للدخل، أو التي تحمل علامة تشير إلى الحاجة الملحة للسكن. تعتمد التسميات والشروط على الولاية والبلدية.

من يحق له التقدم بطلب للحصول على السكن الاجتماعي

عادةً ما يتم النظر في طلبات الحصول على شهادة WBS للأفراد والأسر ذات الدخل المحدود. وقد يشمل المتقدمون:

• العاملون ذوو الدخل المنخفض؛
• العاطلون عن العمل ومتلقو الإعانات الاجتماعية؛
• المتقاعدون، والأشخاص ذوو الإعاقة، والآباء والأمهات الوحيدون؛
• الطلاب أو الخريجين الجدد، شريطة أن يتوافق وضعهم ودخلهم مع القواعد المحلية؛
• الأسر التي تحتاج إلى شقة أكبر حجمًا بسبب تكوين الأسرة.

المعيار الرئيسي هو دخل الأسرة بأكملها، وليس دخل مقدم الطلب وحده. ويمكن أن يشمل الحساب الراتب، وجزءًا من الإعانات، والدخل من العمل الحر، ومصادر الدخل الأخرى. ومع ذلك، توجد استقطاعات واستثناءات، لذا فإن الحد الفعلي لا يساوي دائمًا المبلغ الإجمالي للدخل السنوي الإجمالي.

حدود الدخل والاختلافات الإقليمية

لا يوجد حد موحد لـ WBS في جميع أنحاء ألمانيا. تحدد التشريعات الخاصة بالإسكان القواعد الأساسية، لكن الولايات والمدن تحدد عتباتها ومعاملاتها وفئات الشقق الخاصة بها. ولذلك، فإن الأرقام الواردة في المقالات القديمة تصبح قديمة بسرعة.

للتحقق من ذلك، استخدم موقع الويب الخاص بمدينتك أو ولايتك وابحث عن أقسام Wohnberechtigungsschein أو WBS أو Sozialwohnung أو geförderter Wohnraum. في برلين، عادةً ما يتم نشر استمارة الطلب والمتطلبات الحالية عبر بوابة خدمات المدينة ومكاتب الإسكان (Wohnungsamt) في الأحياء. أما في الولايات الأخرى، فيمكن تقديم الطلب عبر مكتب شؤون المواطنين (Bürgeramt) أو مكتب الإسكان (Wohnungsamt) أو مكتب الشؤون الاجتماعية (Sozialamt) أو بوابة إلكترونية منفصلة.

شروط الإقامة في ألمانيا

للحصول على شهادة WBS، يتعين عادةً إثبات أن مقدم الطلب يقيم بشكل قانوني في ألمانيا وأنه قادر على تبرير أن إقامته ليست قصيرة الأجل. بالنسبة لمواطني الدول خارج الاتحاد الأوروبي، يتطلب ذلك تقديم وثائق الإقامة، مثل Aufenthaltserlaubnis أو أي Aufenthaltstitel آخر. تختلف المتطلبات المحددة بشأن مدة صلاحية الوثيقة باختلاف الدوائر، لذا يُفضل التحقق من الإرشادات الصادرة عن مكتب الإسكان (Wohnungsamt) في منطقتك قبل تقديم الطلب.

إذا كنت طالبًا، أو تعمل بموجب تأشيرة، أو تمر بإجراءات الحصول على تصريح إقامة، أو وصلت إلى ألمانيا مؤخرًا، فلا يجب الاعتماد فقط على الصياغة العامة. في الحالات المثيرة للجدل، من المفيد مراسلة الدائرة مسبقًا والتأكد مما إذا كان نوع «تصريح الإقامة» (Aufenthaltstitel) الخاص بك مقبولًا للحصول على شهادة WBS.

ما هي الشقق التي يمكن استئجارها باستخدام شهادة WBS؟

يُحدد في شهادة WBS نوع الشقة التي تُعتبر مناسبة لأسرتك. وعادةً ما يتم أخذ العوامل التالية في الاعتبار:

• عدد الأشخاص الذين سيقيمون في الشقة؛
• المساحة المسموح بها أو عدد الغرف؛
• نوع شهادة WBS والعلامات الإضافية المحتملة؛
• المدينة أو الولاية التي يسري فيها هذا المستند.

غالبًا ما تُستخدم شقة صغيرة كمعيار مرجعي لشخص واحد، ويُضاف مساحة إضافية أو غرفة لكل فرد إضافي من أفراد الأسرة. لكن المعايير الدقيقة ليست موحدة: فقد تختلف من مدينة إلى أخرى، وقد يشترط المالك في الإعلان نوعًا محددًا من شهادة WBS.

ما هي المستندات المطلوبة عادةً

تقدم الإدارة المحلية قائمة دقيقة بالوثائق المطلوبة، ولكن غالبًا ما يتطلب تقديم الطلب ما يلي:

• استمارة WBS مملوءة؛
• جواز السفر أو بطاقة الهوية؛
• تسجيل في مكان الإقامة، إن كان متوفراً بالفعل؛
• «تصريح الإقامة» (Aufenthaltstitel) لمواطني الدول خارج الاتحاد الأوروبي؛
• إثباتات الدخل للفترة المحددة: كشوف الرواتب، المستندات الضريبية، قرار (Bescheid) بشأن الإعانات، شهادات المعاش التقاعدي أو المنحة الدراسية؛
• المستندات المتعلقة بتكوين الأسرة: شهادة الزواج، وشهادات ميلاد الأبناء، وإثبات الوصاية أو الإقامة المشتركة؛
• عند الضرورة — مستندات تثبت الإعاقة أو الحمل أو الحاجة الملحة إلى السكن أو أي ظروف خاصة أخرى.

إذا كانت بعض المستندات باللغة الروسية أو بأي لغة أخرى، فقد تطلب الإدارة ترجمة لها. ومن الأفضل أيضًا التحقق مسبقًا من متطلبات الترجمة.

كيفية تقديم الطلب

1. ابحث عن الجهة المسؤولة في مكان إقامتك الحالي أو المستقبلي. وعادةً ما تكون هذه الجهة هي «Wohnungsamt» أو قسم الإسكان التابع للإدارة المحلية.
2. قم بتنزيل نموذج الطلب المحدث أو املأ الاستمارة عبر الإنترنت، إن أمكن ذلك.
3. اجمع المستندات التي تثبت الدخل والوضع الاجتماعي لجميع أفراد الأسرة.
4. تحقق مما إذا كان من الضروري حجز موعد أم أنه يمكن إرسال المستندات عبر البريد أو عبر الإنترنت.
5. قم بتقديم الطلب واحتفظ بإيصال الإرسال.
6. بعد الحصول على شهادة WBS، استخدمها عند التقدم بطلب للحصول على شقة اجتماعية (Sozialwohnung).

عادةً ما تكون صلاحية شهادة WBS محدودة المدة. إذا لم تتمكن من العثور على شقة، فسيتعين عليك تجديد الوثيقة أو الحصول عليها من جديد وفقًا لقواعد مدينتك.

الأخطاء الشائعة

• الاسترشاد بحدود الدخل المعمول بها في ولاية اتحادية أخرى؛
• تقديم الطلب دون إرفاق إثباتات الدخل لجميع أفراد الأسرة؛
• اعتبار شهادة WBS ضمانًا للحصول على شقة؛
• التقدم بطلب للحصول على شقق تتطلب نوعًا آخر من شهادة WBS؛
• عدم التحقق من متطلبات «تصريح الإقامة» (Aufenthaltstitel) ومدة الإقامة؛
• لا تنسَ أنه بعد تغير الدخل أو تكوين الأسرة، قد تطلب الإدارة بيانات جديدة.

خلاصة موجزة

تعد شهادة WBS أداة مفيدة للبحث عن إيجارات أكثر ميسورة في ألمانيا، لكنها تخضع للقواعد المحلية. قبل تقديم الطلب، تحقق من الحدود الدنيا للدخل السارية، والمساحة المسموح بها للشقة، ومتطلبات المستندات، ومدة صلاحية الشهادة على الموقع الإلكتروني لمكتب الإسكان (Wohnungsamt) أو البوابة الإلكترونية للمدينة.