'Baukindergeld у Німеччині: чи можна оформити у 2026 році та які є
Підібрати маршрут
3 короткі кроки
Baukindergeld у Німеччині більше не можна оформити як нову федеральну субсидію. У 2026 році програма KfW 424 закрита для нових заявок: вона важлива лише для сімей, яким підтримку вже схвалили і виплати продовжуються за старими правилами.
Якщо сім’я зараз планує купівлю житла, слід дивитися не на Baukindergeld, а на актуальні програми фінансування: KfW 300 для кліматично дружньої новобудови, KfW 308 Jung kauft Alt для купівлі старого житла з подальшою енергомодернізацією, KfW 124 для власного житла і, в окремих випадках, BEG / KfW 261 для модернізації.
Baukindergeld у 2026 році: чи діє програма
Коротка відповідь: для нових покупців — ні. На сторінці KfW про Baukindergeld прямо зазначено, що цю Zuschuss більше не можна запитати. Доступ до порталу й форм зберігається для чинних отримувачів: там можна переглядати документи, змінювати банківські реквізити, завантажувати підтвердження та вирішувати питання за старою заявкою.
| Програма | Статус у 2026 році | Форма допомоги | Для кого актуальна |
|---|---|---|---|
| Baukindergeld, KfW 424 | нові заявки не приймаються | субсидія | лише старі схвалені випадки |
| KfW 300 Wohneigentum für Familien - Neubau | діє | пільговий кредит | сім’ї з дітьми, новобудова або перша купівля нового об’єкта |
| KfW 308 Jung kauft Alt | діє | пільговий кредит | сім’ї з дітьми, купівля старого житла з обов’язковою модернізацією |
| KfW 124 Wohneigentumsprogramm | діє | пільговий кредит | купівля або будівництво житла для власного проживання |
| BEG / KfW 261 | діє за умовами програми | кредит на енергоефективність із можливою субсидією | модернізація або купівля енергоефективного об’єкта |
Головна відмінність від старого Baukindergeld: сьогодні федеральна підтримка частіше працює через дешевший кредит, а не через безповоротну виплату на дитину.
Кому ще виплачують Baukindergeld
Старі отримувачі можуть продовжувати отримувати виплати, якщо умови їхнього рішення зберігаються. За інформацією KfW, подальші виплати здійснюються протягом решти періоду, а дитину враховують станом на день подання старої заявки. Дитину, яка народилася після подання заяви, додати до чинної заявки не можна.
Що було важливо за старими правилами
- житло мало бути першою власною житловою нерухомістю сім’ї в Німеччині;
- об’єкт використовувався для власного проживання;
- у сім’ї була щонайменше одна дитина віком до 18 років на дату подання;
- щодо дитини існувало Kindergeld-berechtigung, тобто право на дитячі виплати в Німеччині;
- сім’я володіла щонайменше 50% об’єкта;
- вартість купівлі або будівництва була вищою за загальну суму субсидії;
- після заселення була потрібна реєстрація за місцем проживання.
Baukindergeld не був іпотекою. Це була субсидія: 1200 євро на рік на кожну враховану дитину протягом максимум 10 років, тобто до 12000 євро на дитину.
| Дітей у старій заявці | Виплата на рік | Максимум за 10 років |
|---|---|---|
| 1 | 1200 євро | 12000 євро |
| 2 | 2400 євро | 24000 євро |
| 3 | 3600 євро | 36000 євро |
| 4 | 4800 євро | 48000 євро |
| 5 | 6000 євро | 60000 євро |
Історичний ліміт оподатковуваного доходу становив 90000 євро за одну дитину плюс 15000 євро за кожну наступну. У старих справах дохід перевіряли за податковими рішеннями за релевантні роки, а не лише за поточною зарплатою.
| Дітей | Історичний ліміт оподатковуваного доходу |
|---|---|
| 1 | 90000 євро |
| 2 | 105000 євро |
| 3 | 120000 євро |
| 4 | 135000 євро |
| 5 | 150000 євро |
Ці цифри важливі лише для розуміння старої програми та вже схвалених випадків. Для нової купівлі житла у 2026 році вони не дають права на нову заявку.
Обов’язки старого отримувача Baukindergeld
Якщо субсидію вже схвалено, закриття програми для нових заявок не скасовує обов’язків отримувача. KfW продовжує перевіряти, чи виконуються умови старого рішення.
Отримувачеві потрібно:
- використовувати об’єкт як основний або єдиний Wohnsitz;
- зберігати частку власності сім’ї не нижче 50%;
- повідомляти KfW, якщо об’єкт продано, здано в оренду, більше не використовується для власного проживання або відбувся переїзд;
- у разі зміни банківських реквізитів використовувати форми KfW;
- зберігати документи та відповідати на запити KfW щодо чинної заявки.
Якщо сім’я переїхала, продала об’єкт або перестала жити в ньому сама, подальші виплати можуть припинитися. У деяких ситуаціях можлива індивідуальна перевірка KfW, наприклад під час перенесення субсидії на інший об’єкт або зміни отримувача після розставання, але це не автоматичне право.
Чим замінили Baukindergeld
Прямої федеральної виплати «на дитину під час купівлі житла» зараз немає. Натомість сім’ї частіше розглядають пільгові кредити KfW. У таких програм інша логіка: заявку зазвичай починають до купівлі або до початку фінансованого проєкту, а не після заселення у вже придбане житло.
KfW 300: Wohneigentum für Familien - Neubau
KfW 300 підходить сім’ям із дітьми й одиноким батькам, які будують або купують новий кліматично дружній об’єкт для власного проживання. Програма залежить від доходу сім’ї, кількості дітей та енергетичного стандарту будівлі.
Ключові умови на 2026 рік:
- щонайменше одна дитина в домогосподарстві;
- оподатковуваний дохід сім’ї максимум 90000 євро за одну дитину плюс 10000 євро за кожну наступну;
- для заявок у 2026 році KfW враховує середній дохід за податковими рішеннями за 2024 і 2023 роки;
- об’єкт має відповідати вимогам klimafreundliches Wohngebäude; для підвищеного кредитного ліміту потрібен QNG, Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude;
- відсоткові ставки в статті не фіксуються, оскільки KfW змінює їх залежно від ринкової ситуації та закріплює ставку на дату схвалення.
| Дітей | Максимальний дохід сім’ї | Максимальний кредит без QNG | Максимальний кредит із QNG |
|---|---|---|---|
| 1 | 90000 євро | 170000 євро | 220000 євро |
| 2 | 100000 євро | 170000 євро | 220000 євро |
| 3 | 110000 євро | 200000 євро | 250000 євро |
| 4 | 120000 євро | 200000 євро | 250000 євро |
| 5 і більше | 130000 євро плюс 10000 євро за кожну наступну дитину | 220000 євро | 270000 євро |
QNG — це не просто «хороший будинок», а підтверджуваний стандарт сталого будівництва. Для такої заявки зазвичай потрібні експерт з енергоефективності та консультант зі сталого будівництва.
KfW 308: Jung kauft Alt
KfW 308 призначена для сімей, які купують наявну житлову нерухомість і зобов’язуються провести енергомодернізацію. Це важлива альтернатива для тих, кому новобудова не підходить за ціною або розташуванням.
Основні умови:
- щонайменше одна дитина віком до 18 років у домогосподарстві на дату заявки;
- ліміт доходу має ту саму базову логіку: 90000 євро за одну дитину плюс 10000 євро за кожну наступну;
- об’єкт має бути наявною житловою нерухомістю для власного проживання;
- на момент подання заявки об’єкт повинен мати клас енергоефективності F, G або H за Energieausweis;
- після купівлі будівлю потрібно в установлений строк довести щонайменше до стандарту Effizienzhaus 70 EE;
- сам KfW 308 фінансує купівлю, а не всі витрати на модернізацію; для робіт із модернізації часто окремо перевіряють BEG / KfW 261.
| Дітей | Максимальний кредит KfW 308 |
|---|---|
| 1 | 100000 євро |
| 2 | 125000 євро |
| 3 і більше | 150000 євро |
Перед купівлею старого об’єкта сім’ї варто заздалегідь замовити або перевірити Energieausweis та обговорити модернізацію з Energieeffizienz-Experte. Без класу F, G або H програма не підходить.
KfW 124 та BEG / KfW 261
KfW 124 — загальніший кредит на купівлю або будівництво житла для власного проживання. Він не є прямою заміною Baukindergeld і не прив’язаний до дітей так само, як KfW 300 або KfW 308, але може використовуватися як частина загальної схеми фінансування.
BEG / KfW 261 стосується енергоефективної модернізації або купівлі вже модернізованого Effizienzhaus. Для сімей, які обирають шлях Jung kauft Alt, цей блок часто стає окремою темою фінансового плану.
Також варто перевірити регіональні програми землі, міста або місцевого Förderbank. У Німеччині допомога на житло нерідко залежить від Bundesland, муніципалітету, типу об’єкта та доходу сім’ї.
Як подавати заявку на актуальні програми
На нове Baukindergeld подати заяву не можна. Для старих отримувачів KfW-Zuschussportal залишається місцем для чинної субсидії, але нові сімейні кредити оформлюються інакше.
KfW 300, KfW 308 і KfW 124 зазвичай оформлюють через фінансового партнера: банк, Sparkasse, Bausparkasse або іпотечного посередника. Важливий практичний момент: заявку на KfW-кредит зазвичай потрібно включити у фінансування до купівлі або до початку проєкту, а не намагатися отримати підтримку заднім числом.
План дій для сім’ї у 2026 році
- Визначте сценарій: новобудова, купівля нового об’єкта, купівля старого житла з модернізацією або звичайна купівля для власного проживання.
- Перевірте податкові рішення за 2024 і 2023 роки: саме вони зазвичай потрібні для розрахунку середнього доходу під час подання заявки у 2026 році.
- До підписання договору обговоріть із банком, які програми KfW можна включити у фінансування.
- Для KfW 300 заздалегідь з’ясуйте, чи відповідає об’єкт вимогам klimafreundliches Wohngebäude і чи потрібен QNG.
- Для KfW 308 перевірте Energieausweis і реалістичність модернізації до Effizienzhaus 70 EE.
- Окремо оцініть витрати на нотаріуса, Grundbuch, Grunderwerbsteuer, рієлтора, ремонт і резерв на непередбачені роботи.
- Перед поданням перевірте актуальні ставки й Merkblatt обраної програми на сайті KfW.
Що перевірити перед фінансовим рішенням
- Не вважайте Baukindergeld доступною новою субсидією.
- Не порівнюйте 12000 євро на дитину з пільговим кредитом напряму: це різні інструменти.
- Не підписуйте договір купівлі, доки банк не підтвердить, як і коли включається KfW-фінансування.
- Не покладайтеся на старий Energieausweis без перевірки класу й дати.
- Не забувайте, що відсоткова ставка KfW та умови банку можуть відрізнятися від прикладів в інтернеті.
- За низького доходу після купівлі додатково перевірте Wohngeld / Lastenzuschuss, але не змішуйте цю підтримку із субсидією на купівлю.
Поширені запитання
Чи можна отримати Baukindergeld, якщо житло купується у 2026 році?
Ні. Нові заявки на Baukindergeld не приймаються. Для нової купівлі потрібно перевіряти актуальні кредити KfW і регіональні програми.
Якщо старе Baukindergeld уже схвалено, виплати продовжаться?
Так, якщо умови старого рішення зберігаються. KfW зазначає, що отримувачі можуть продовжувати отримувати виплати за чинною заявкою, але в разі переїзду, продажу або припинення власного проживання потрібно повідомити KfW.
Дитина народилася після подання старої заявки. Чи додадуть її до Baukindergeld?
Ні. За інформацією KfW, кількість дітей визначається на дату подання старої заявки.
KfW 300 або KfW 308 дають гроші без повернення?
Ні. Це пільгові кредити. Сім’я повертає позику, а вигода виникає через умови фінансування. Точну ставку потрібно перевіряти на дату звернення.
Що найважливіше зробити до купівлі?
Спочатку перевірити дохід, об’єкт, енергетичний стандарт і можливість KfW-фінансування через банк. Для програм KfW помилка в часі подання може коштувати права на підтримку.
